7月份六環路附近新開盤的多個新盤均價迫近2萬元/平方米，讓京城樓市新建商品住宅價格出現一波上漲行情。昨日發布的鏈家地產市場研究部統計，7月份，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套，環比下降27.6%，同比下降37.2%;成交均價為25292元/平方米，環比上漲9.6%，同比上漲21.6%，呈現出“量降價升”局面。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，7月，北京純商品住宅成交量環比下降近三成，這與6月份成交上漲五成的回升趨勢相悖。但是從近期新開樓盤的表現看，熱銷盤甚至“日光盤”的涌現又表明當前市場中需求釋放的程度并未降低。偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，供應量斷檔直接影響市場交易量。在多數企業沖擊上半年業績過后，企業推盤積極性不高，新增供應出現斷檔。

　　上述業內人士分析，7月北京純商品住宅成交均價出現較明顯上漲，主要是成交結構變化引起。從市場實際表現看，多數樓盤入市后消化周期縮短，剛需房源的供需矛盾依然較大，價格本身也具備上漲的動力。從短期來看，五環內均價2萬元/平方米左右的剛需樓盤供應不足，將可能成為房價上漲的主要推手。